服务案例

中国青岛世纪中心 

青岛世纪中心包含 ** 青岛世纪大厦（市南区核心）与青岛卓越世纪中心（市北区 CBD）** 两大核心地标，均为青岛城市级 5A 甲级商务综合体，分别扎根市南金融核心与市北中央商务区，是青岛高端商务办公、产业集聚的标杆载体，以下为双项目综合中英文简介：

中文简介

一、青岛世纪大厦（市南区・香港中路核心）

基础信息

地址：青岛市市南区香港中路与南京路交汇处（五四广场旁）

建筑定位：青岛香港中路金融街地标级 5A 甲级写字楼、LEED 金级绿色建筑认证项目

核心参数：总建筑面积约 8.6 万平方米，楼高 168 米，标准层高 4.2 米（净高 2.8 米），单层面积 2100-2300㎡，得房率 72%；地下 4 层智能车库，872 个停车位，车位配比 1:0.8。

服务配置：物业公司为青岛世邦魏理仕物业管理有限公司，物业费 18 元 /㎡/ 月（含中央空调能耗），提供 7×24 小时全周期商务服务。

核心优势

黄金区位与交通：步行 3 分钟达地铁 2/3 号线五四广场站，25 条公交线路覆盖；紧邻市政府，距青岛站 15 分钟、胶东国际机场 45 分钟车程，香港中路、南京路构成 “三横两纵” 核心路网。

顶级硬件配置：采用 LOW-E 双银玻璃幕墙（节能 40%），12 部瑞士迅达高速电梯（含 2 部总裁梯），早高峰候梯时间仅 37 秒；VAV 变风量中央空调系统（24 小时独立控制），搭载 PM2.5 过滤，新风量 30m³/h・人；双回路供电 + 柴油发电机，供电可靠性 99.99%。

产业与配套集聚：3 公里内汇聚 26 家银行总部、18 家世界 500 强企业，入驻企业以金融（38%）、科技（29%）、专业服务（21%）为主，含德意志银行、甲骨文、普华永道等世界 500 强区域总部；步行 5 分钟达万象城、海信广场，配员工餐厅、健身中心、咖啡书吧，与青岛大学附属医院设绿色就医通道。

专业运营服务：提供工商注册、政策申报、人才招聘等 32 项增值服务，联合银行推出低息创业贷款、设立商事调解中心；推出 “精装定制计划”，灵活空间分割方案帮企业节省 30% 装修成本，入驻周期缩短 40%。

二、青岛卓越世纪中心（市北区・中央商务区）

基础信息

地址：青岛市市北区龙城路 31 号（连云港路与敦化路合围区）

开发 / 物业：卓越置业集团（青岛）有限公司开发，深圳市卓越物业管理股份有限公司青岛分公司运营，物业费 9.9 元 /㎡/ 月，产权年限 40 年。

建筑定位：市北 CBD 超高层地标商务综合体、中国 (青岛) 新媒体产业园核心载体

核心参数：总体量 44 万平方米，主楼高 281 米，由 4 栋国际 5A 甲级纯商务写字楼 + 6.5 万平米商业中心组成；配备 50 部日立超高速电梯，2000 个停车位（市北 CBD 车位标杆）。

核心优势

立体交通网络：地铁 M3/M4/M5 三线交汇，紧邻连云港路、龙城路等城市主干道，快速接驳青岛全域交通枢纽。

多元业态布局：集市政、商务、金融、餐饮、娱乐于一体，商业配套含卓悦里商业街、星巴克、华夏良子等，写字楼视野无遮挡，部分楼层可瞰海。

特色产业集聚：31 层设青岛微短剧产业服务中心，集聚鑫想事成影视传媒等优质文创企业，上半年新增文化传媒企业 200 余家，上线微短剧 150 余部；同时入驻基恩士中国、巴斯德生物科技、绿城建筑设计等科技、设计、贸易类企业。

高端物业服务：配备国际金钥匙物业管理体系，提供标准化基础服务 + 定制化商务服务，适配中小微企业到区域总部的全类型办公需求。

三、项目整体价值

青岛世纪中心两大板块分别立足市南传统金融核心与市北新兴 CBD，以国际化甲级写字楼标准打造，凭借核心区位、顶级硬件、专业运营与产业集聚效应，成为青岛链接全球商务、推动金融科技、文创数字等产业发展的核心载体；截至 2026 年，两大项目出租率均保持 90% 以上，续租率超 75%，是青岛企业总部选址、区域产业升级的标杆项目。