服务案例

中国东莞中堂天安数码城 

中文简介

基础信息

项目名称：东莞中堂天安数码城（案名：天安・中堂智能生态小镇）

开发运营：东莞市中堂天安数码城有限公司（天安数码城集团控股，2018 年成立）

项目定位：东莞市重大项目、广深港澳科创走廊重要创新节点、穗莞区域协同发展示范园区，以智能制造 + 为内核，打造湾区智造名片、广深科创走廊智能制造 + 发展高地与样板示范区

地理位置：广东省东莞市中堂镇进园路 88 号（槎滘产业园），紧邻穗莞深城轨中堂站、广深高速（G4）麻涌出口，与广州新塘隔江相望，属东莞 “北大门” 核心产业板块

核心规模：规划总占地面积 1380 亩（约 92 万平方米），计划总投资 200 亿元，规划总建筑面积超 300 万平方米；首发示范 A 区 17 万㎡2022 年开园运营，产业 B 区 23 万㎡完成空间升级，最大建筑高度 98.85m

发展目标：全面建成后将招引超 2000 家企业入驻，吸纳逾 50000 名中高端研发技能人才，成为湾区智能制造产业转移首席承载地。

核心建筑与产业空间配置

项目打造研发办公、高标厂房、独栋总部、江景大厦全业态产业空间，均为红本产权，可租可售，按高端智造企业标准设计，适配生产、研发、中试、办公全链条需求：

高标花园厂房：单层面积 1200-1450㎡可组合，首层 / 标准层均 6m 层高，柱距 8.4m×12m；首层承重 1200KG、二三层 800KG、四层以上 650KG，配备 2 台 1.275T 客梯 + 2 台 3T 货梯，预留 70 米长生产线、2M×20M 跑道式阳台，可办环评及化工类 VOC 指标；

江景总部大厦：80-2800㎡灵动空间，带江景露台，高端商务大堂 + 独立电梯厅 + 全玻璃幕墙，企业形象与办公体验兼具；

基础配套：规划 1201 个停车位，强 / 弱电箱到户，强电负荷密度按 100VA/㎡配电，消防验收合格，人货分流设计，空地充足且货物进出便捷。

产业布局与集聚效应

以战略性新兴产业为支柱、生产性服务业为配套，重点导入广深科技创新资源，聚焦智能装备、新材料、新能源、节能环保、大健康、新一代电子信息、生命科学等领域，已形成初具规模的产业集群：

企业集聚：截至 2026 年，园区注册企业近 300 家，其中近 30% 来自广州，含 31 家国家高新技术企业、12 家专精特新中小企业、15 家创新型中小企业，超 50 家总部及链主企业入驻（如泛美光电、吉品自动化、博晨智能等）；

产业协同：打造 “上下楼即上下游” 的产业链互动生态，通过行业沙龙、产业共享联盟等形式，推动企业技术交流与资源对接，入驻企业营收增长显著（如泛美光电 2024 年销售额同比增 40%，吉品自动化 2025 年预计利润增 50%）；

区域定位：承接广深湾区产业转移，助力东莞水乡创新发展与中堂产业升级，是中堂镇产业转型中心、水乡创新中心、湾区智造中心三大核心载体。

立体交通与全维配套

1. 交通优势：穗莞融城核心枢纽

轨道交通：紧邻穗莞深城轨中堂站，快速接驳广深莞轨道交通网络；

高速路网：广深高速（G4）麻涌出口直达，中洪路（在建）跨江连广州、接广深沿江高速通深圳，新槎大桥（在建）直连广州东部中心，畅达广州新塘站（通达 7 省 63 城）；

城际联动：与广州新塘一江之隔，属穗莞合作先导区核心，1 小时广深莞生活圈，商贸物流基础得天独厚。

2. 园区配套：产城融合宜居宜业

打造生产、办公、生活、休闲一体化生态，全配套已投入运营，满足企业与人才多元需求：

商务服务：国际会议中心、一站式科技服务中心、商学院、共享茶空间（天安茶境）、共享书吧；

生活配套：千人级平价智慧餐厅、滨水人才公寓、天安・D1 梦想运动中心（篮球场等）、环形商街；

生态休闲：人才公园、沿江绿道环绕，花园式产业园区设计，绿化覆盖率高，兼顾生产效率与生活体验；

政务赋能：享受东莞低成本产业空间政策，镇政府提供全周期服务，惠企政策精准直达，保障人才、资金、数据等要素供给。

运营服务与核心价值

三大服务体系 + 十大服务平台：构建基础服务、增值服务、创新服务全链条体系，提供园区管理、创业空间、科技中介、知识产权、企业管理咨询、技术转化等全要素倍增发展方案；

创新资源链接：成立湾芯中堂创新企业产业共享联盟，汇聚高校、资本、证券等顶尖资源，为准上市企业搭建发展快车道，推动企业数字化、智能化、绿色化转型；

区位与成本优势：属东莞水乡片区罕见的正规红本厂房供应基地，兼具穗莞融城区位红利与 “价格洼地” 属性，大幅降低企业落地与运营成本；

区域发展意义：作为东莞 “北大门” 产业新封面，以 “一园双城” 模式衔接广州东部中心与东莞水乡新城，通过 “创新链、产业链、空间链” 三链融合，激活穗莞协同发展动能，成为中堂镇高质量发展的核心引擎。